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2020常州前三季度诞生16宗万元地 总出让金额458亿

来源:吉屋网   发布时间:2020-10-03

根据土拍大数据显示,2020年1-9月常州主城区(不含金坛、溧阳)共成交64宗经营性建设用地(含回购地块,不含融资地块),占地面积293.69万㎡,成交总金额457.49亿元。其中,涉宅用地共成交46宗(含回购地块,不含融资地块),占地面积249.73万㎡,折合3746亩,成交金额432.23亿元,平均楼面价8734.29元/㎡

1

土地出让金457.49亿元,同比下降2.57%

数据来看,2017年以来常州主城区经营性用地的成交走势整体基本呈现坡状上升的趋势。2019年的成交金额和面积均为最高水平;2020年供地节奏较为平稳,经营性用地总成交面积293.69万㎡,成交总金额457.49亿元,平均地价1038.5万元/亩。


2

商住用地为成交主力,成交金额占比达71%

2020年1-9月常州市区成交的经营性建设用地中纯住宅用地面积为56.49万㎡,占比19%,成交金额107亿元,占比23%;商住混合用地成交面积为193.24万㎡,占比66%,成交金额325.22亿元,占比71%;商服用地成交面积43.96万㎡,占比15%,成交金额为25.27亿元,占比仅有6%。整体来看,商住用地的成交面积和成交金额都占据了绝对的上风,为目前土地市场主力军。


3

4月开启“窗口期”,成交金额双“N”走势

 

从2020年1-9月涉宅用地的挂牌和成交月度走势来看,土地出让“窗口期”从3月开启,高峰期主要集中在4-6月和9月。其中,5月挂牌46.64万㎡为月度供应量之最,6月成交46.64万㎡为月度成交量之最。

从成交金额来看,2020年上半年基本呈现两个“N”型走势。2月受新冠疫情影响,土地竞拍时间推迟,成交金额处于“谷底”;5月优质地块集中出让,成交总金额达108.16亿元,为上半年之最;7月供应再次走低,八月成交地块“小而精”,成交金额相应处于低位,9月钟楼开发区超19万㎡商住地块的成交助力总成交金额的回升。


4

主城区全面开花,钟楼区地价最高


 

从区域成交情况来看,2020年1-9月,常州主城区土地市场全面开花。新北区成交的涉宅用地面积和金额均为5区之首,其成交面积79.85万㎡占市区总成交面积的31.97%,成交金额101.6亿元占市区总成交金额的23.51%。

从地块成交单价来看,钟楼区平均地价1467万元/亩、楼面单价10523.18元/㎡均居榜首,天宁区平均地价1354万元/亩、楼面单价10312.54元/㎡次之,老城区价值持续凸显。新北区平均地价和楼面单价均居末位,主要是由于其今年上半年出让的涉宅用地中,用于政府回购用地和乡镇地块较多,一定程度上拉低了区域楼面单价和平均地价水平。


5

新增16宗万元地,超历年总和


截至2019年底,常州共有11宗“万元地”,2020年1-9月,常州“万元地”阵容再添16名“干将”,远远超过历年“万元地”之和。4月10日,德商竞得天宁区杨板村地块,楼面单价19793元/㎡,常州市区楼面单价新的“天花板”诞生,比2019年最高楼面单价高出约4000元/㎡

此外,随着经开区楼面单价的顺利破万,常州主城区全面进入“万元地”时代,多个板块、镇区土地价值均不断凸显,常州地价水平再上新台阶。 



土地市场综述
01
出让节奏平稳有序,完成全年计划87%


2020年以来,常州市区涉宅用地累计挂牌265.73万㎡,折合3986亩,累计成交249.73万㎡,折合约3746亩。在今年4月常州自然资源局网站公布的《常州市2020年度国有建设用地供应计划》中,2020年常州市区(不含金坛、溧阳)年度住宅用地供应计划为4300亩(其中普通商品住房用地3000亩,保障性住房1300亩),目前土地出让完成了计划供应的87%

2019年,常州主城区土地供应主要集中在上半年,前五月就已完成全年供应计划的九成;相比较而言,2020年1-9月常州主城区土地供应相对分散且平稳。这主要是对2020年土地市场全年“窗口期”的把控和预判;同时,这也是“因城施策”调控主基调下,常州市区在土地供应上运筹帷幄、审时度势的具体体现。


02

优质地块集中入市,多板块楼面价刷新


在今年1-9月出让的涉宅地块中,绿地峰云汇北侧地块、前桥小区西地块、一中东地块、曙光化工厂地块、杨板村地块、董头村一期地块、原青龙中学地块、丁塘河湿地公园C地块等多宗优质地块从挂牌起就备受关注,部分地块报名房企超10家,成交溢价率居高不下。

这一方面可以看出,2019年成交宅地的渐趋入市,2020年房企亟需项目补仓,随着疫情逐渐受到控制,多地出现政策倾斜,多家房企密集拿地布局,常州在这一波行情中抓住机遇,优先亮出“优质”地块,“诚意”十足。

另一方面,优质地块的出让必然牵动着区域的价值高地,在今年1-9月的土拍中,天宁区、新北区、武进区、经开区楼面单价均被刷新,常州市区楼面价迎来新的“天花板”,进而影响着房地产二级市场的格局。


03

新老房企持续看好,6家首次招拍挂拿地


根据土拍大数据统计,2020年1-9月共有嘉宏新城、协新、路劲、蓝光、晋陵、建源、黑牡丹、阳光城、雅居乐、荣盛、龙控、华宇、东方新城、大发、运河南岸、常州新夏置业、常州东南经济、碧桂园、万科、中梁、龙涛、科技街城建、弘阳、长江龙城科技、江苏天启、景瑞、大唐、中南置地、龙信、北京国锐、中南菩悦、德商等32家房企在常州主城区成功竞得宅地。

其中,嘉宏、路劲、晋陵各竞得3宗地块;新城、协新、蓝光、建源各竞得2宗地块;常州运河南岸、常州新夏置业、常州东南经济、协新、东方新城竞得的地块均为100%回购地块。

在今年的土拍中,中南置地、龙信、北京国锐、大唐均为首次进驻常州,德商、中南菩悦均为首次通过招拍挂拿地,德商此前曾与蓝光合作打造了遥光辰苑,中南菩悦去年通过股权转让的方式拿下丁香路南侧、玫瑰路东侧地块,开发了红熙台。

与前几年相比,2020年新进驻的房企多为中小型或者刚涉足长三角的企业。一方面,绝大部分品牌房企均已进驻,中小房企为实现整体集团战略,有布局二三线城市的需求;另一方面,常州土地市场相对于长三角其他城市来说,地价相对较低,弹性空间大,进驻门槛较低。


04

调控新政加持,土地市场理性当道


9月11日,常州“最严”调控令发布,从有效增加土地和商品房的供应、新建商品住房和二手住房自取得不动产权证后满4年方可上市交易、二套房最低首付款比例调整为不低于60%、监控消费贷款、加强商品住房价格管理、严厉打击炒作学 区房概念以及哄抬二手住房价格的行为等方面遏制投机炒房,整顿规范房地产市场秩序,促进市区房地产市场平稳健康发展。

自2017年土地市场解封以来,常州市区土地市场、住宅市场迎来了快速发展阶段,刚需和改善型住房需求呈现快速上涨态势,新建商品房和二手房市场表现活跃。此次新政的颁发不仅是常州“因城施策”的重要一步,对稳定市区房地产市场有着长足重要的作用;也是常州市政府坚持中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段的重要举措。


总结与展望

可以预见的是,随着新政效力的发挥,常州市区的土地供应将比去年同期有所增加,对于持续深耕的品牌房企或许依然是拿地机会,而部分想要以常州作为突破口打开长三角市场的中小企业或将从“冒进”改为观望态度。此外,常州市土地市场环境也将愈加清明,迎来持续、稳健、向上的发展环境。


来源:土拍网


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