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钟楼 8300元/平米
低总价 景观居所 小户型
找新房
关于公寓讨论，这几年讨论很多。有些城市公寓和写字楼没人搭理，有些城市公寓依旧抢购，比如深圳和去年的杭州。
虽然至今仍有很多争议，但是，20多万一平的商业公寓——深圳华润瑞府等一众公寓产品的火爆，证明在高房价的市场下独特资源优势占有的公寓还是有自己的独特价值。同时市场逐渐进入存量房时代，长租公寓野蛮生长，在某一层面也为公寓加持一道光环。
很多人投资会先选住宅，但从增值保值的角度，手里的存款终要有个出口，这种房子不限购，全国各地可以随便买。其实商住房虽然不是住宅但确实能住，价格相比住宅又便宜很多，在某些区域，甚至比普通商品房便宜一半，而配套设施又更加齐全。就导致它另外一个优点——租售比更高。
当城市发达到一定程度，公寓开发会成为发达城市翻新建设的一个主力方向。比如北上广深，因为土地资源限制越来越多的市区核心地段转开发转移到商住。这是城市发展需求，因为这些商住产品客户面更广，也让更多人有机会分配到城市核心资源。
对于优劣考虑，*出发点只是自身需求。
庆幸的是在地产发展过程中住宅格局在不断转变，公寓开发模式也在变革。更多介于住宅和传统公寓的产品被挖局，赋予公寓更多住宅功能，也就是我们所说的类住宅。
中国房地产开发是走城市包围农村的模式，所以很多产品都是从发达城市被验证普及后才慢慢市场下沉。“类住宅产品”便是如此，曾经在北上广深风靡一时，但是新兴城市此类产品刚起步。
*近常州市面上一个类似项目，虽然是商业属性但类住宅设计理念很有用心。
华威创智园就是一个典型发达类住宅开发模式产品，虽然属性为商业，但是产品塑造上华威完全以住宅思维在打造。
项目占地面积近4万方的商业综合体项目，建筑面积约23万㎡。规划7栋类住宅公寓、栋8F商业综合体，加码区域商业商务配套。
一
为提高居住舒适度，华威创智园将4栋类住宅产品，围合成独立建筑单元，并设计人车分流。
7栋建筑单体呈南北3排站位，释放中心空间，*限度提高楼间距，达到60m以上。而这个围合空间被打造成中央景观花园，完全住宅式建筑设计。
建筑结构和景观设计类比住宅，就连产品规划也很有意思。
这四栋类住宅均是20层设计，目前在售的6#楼4梯8户、7#楼4梯7户，梯户比优于市面上超9成的公寓项目。
*个有意思是该项目可以*常州，有学区优势，另外天然气入户、通民用水，更是区别于传统公寓产品受制于规划和面积等因素。
天然气对公寓项目的杀伤力，堪比为溢价增加一道保险。
第二个有意思是户型设计。
对于小户型公寓，通常是标间式的一眼到底，进入后整个空间布局都尽收眼底。但是华威创智园项目因为配置天然气，所有全部做到厨、卫独立，并且卫生间做到干湿三分离，公共开间和私密空间不用混为一谈。
考虑到中国人置业对阳台有一种执念，所以在户型设计中华威创智园实现户户皆有媲美住宅阳台，大户型甚至配有南向双阳台。
具体到户型：
一般我们所接触的小户型因为没有装备天然气，就是一眼到底的格局，没有明显的功能分区。
而华威创智园的户型却是这种：
55㎡的一室一厅是主力户型，可以实现动静分离，重要的是每一户都拥有宽景阳台。
135㎡的三室一厅是稀缺户型，户型非常方正，四开间朝南，主卧套房设计，动静分离。
55-220㎡的户型，不仅可以满足各种需求，无论大小，都将厨房、卫生间、餐厅、客厅、卧室进行功能分隔。
虽然有商业属性的束缚，但但是不论从哪个角度看，华威创智园类住宅板块都是一个纯粹的住宅型社区。
华威之所以做出此类产品，其实背后还有一些渊源。
二
钟楼邹区作为经济开发区的东大门，这里紧邻中国第二大灯具市场和华东*的农副产品批发市场，也是是钟楼区西进发展战略中区位的核心。此时，华威创智园拔地而起，有人说这是常州城市发展新空间的一个推进信号，有人预测它会成为常州西部产城融合的一个新地标，更有人期待它会成为常州楼市拓展的新版图。
邹区作为坐拥中国第二大灯具城和凌家塘批发市场两大国内著名专业市场的江南名镇，置身城市向西发展的核心，自然成为钟楼经济开发区的一片新天地，可以自然发力，自我造血，这是常州为数不多带有此类属性的区域。江苏华威电子集团作为一家深耕邹区三十余载的老牌港资企业，瞄准机会，毅然出手，控股开发华威恒升广场和华威创智园，显然踏准了发展节奏，顺势而上。
虽然目前华威创智园周边的嘉宏住宅项目，价格已经突破13000+而且卖得都还不错。只是针对过渡、投资属性的类住宅产品还属空白，华威创智园完全实现产品差异化填充。
作为集住宅、商业、商务三大功能于一体的项目，华威创智园将开放+高端作为主体设计定位，五万平方米的商业综合体将引入多种服务品牌经营，功能布局上，除超市、餐饮、娱乐等传统服务外，引进多领域、多层次的教育机构；还有近1700个地下车位的配置，为业主免去了停车难的烦忧；如6000平方米的街景文化广场规划，提升了该区域的城市功能。加之园区内良好的环境设计和较好的物业管理机构引进，其中是定制的物业增值服务方案，更是为入驻的业主提供保障，让业主满意、放心。
均价8300元/平米，一套56平米的房源，总价可以低至40万元，月供仅一千多。
看的见得是价值，看不见则是支撑。
目前常州公寓项目供大于求，高度同质化产品毫无辨识度，也造成去化难。
而华威这种类住宅产品，凭借着住宅型规划设计、加上邹区周边人口不断外溢支撑，无疑为常州公寓白热化竞争破局做出示范。
也正是因为他是类住宅，才不限购不限售不限贷，可以*常州，子女想要就近入学的名额，给很多没有购房资格的置业者，一个拥有稀缺城市资源投资的机会。
即便是对于周边就业人群想购于自住的购房者来说，以此做过渡之，也不失为一个好的选择。
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