红梅翠竹片区新房丨2019年常州优质改善首选

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 11:06:01

2019年常州人买房的关键词是什么？那肯定是改善毫无疑问。

常州人真的不缺房子，缺的只是真正的好房子。

那么，好房子的标准又是什么？位置、配套、财富、圈层、地位？集万千宠爱于一身？这个梦想对于常州人来说，有点难达到。常州的新房市场目前还没有这种完美的房源。

现实一点，如果单纯就改善或者优质改善而言，那红梅翠竹片区在2019年将成为优质改善的代名词。

2018年常州楼市诞生了六块楼面价过万的地块，其中三块位于红梅翠竹区域。

对于这一块地方过往印象大致如下：红梅公园、常高技（已搬迁）、大润发、乐天玛特（已空置）、翠竹新村……热闹中夹杂着一丝破败。这个地方相比于新北中心区域，似乎更能体现出城市变迁的痕迹。

如果说其他区域的发展得益于城市夸张，那这个区域的发展更多是得益于城市改造。原本的城中村眼看将变成拔地高楼，周边配套设施的成熟功不可没。

随着常州城市建设步伐的加快，在过去的一两年的时间里，其实整个红梅翠竹区域的新房市场是处于断档期的，整个片区鲜有线项目入市，对于一些有红梅情怀的老常州人来说，无疑是令人遗憾的。

直到2018年几个新地块的入市，弥补了这方面的不足，但另一方面，也将这个区域的房价推向一个新高。

这两个项目紧一路之隔，均于2018年底拿到了预售证，不同的是德信做的是毛坯项目，旭辉做的是精装项目。

德信佳源君宸府规划图

德信佳源君宸府整体规划为6栋14-17层的小高层和配套少量沿街商铺，主力面积集中在114~143㎡平层，全部为三房、四房设计，能够满足改善居住需求。从售楼说明书的公示来看，物业费为2.7元/㎡。备案均价19810元/㎡。

旭辉铂悦天宁规划图

旭辉铂悦天宁整体规划16栋住宅，主力户型面积122、142、187㎡，带装修。从装修标准来看，除了厨卫全屋实木复合地板、墙纸、地暖、空调、新风系统及智能家居一应俱全，细节方面还有收纳等设施，从目前常州市场的精装产品来看，应该属于高配了。备案均价24000元/㎡。项目物业费同为2.7元/㎡。

旭辉铂悦天宁部分精装标准截图（详见房管局公布的售楼说明书）

项目共规划35栋17层高住宅，主力户型面积130-210㎡，带装修。目前该项目暂未进入销售阶段，不过从进度来看，19年上半年也应该要入市。项目由中铁建和中梁集团联合打造，对于该两家房企来说，均为首入常州。而房价方面，预计也会在区域高位。

火车站南广场项目

严格意义来讲，该项目更符合这个片区的定位，地块由九洲和天宁建设拿下，项目还含有住宅及商业办公回购部分。从规划来看，整个项目包含24栋住宅。而价格方面，虽然具体价格暂未出来，但各种放风价已经出炉，无论怎样，预计都会创下区域内价格新高。

*后从两个维度对几个楼盘来做一下对比：

学区方面

旭辉和德信属于常州虹景*的学区范围内，而花语江南学区暂未明确，周边有常州市博爱教育集团龙锦分校和常州市青龙实验*。而火车站南广场地块的学区网传是解放路*+24中，但目前正式的学区划分也均未出来。

交通方面

由于均处于天宁中心区域，几个项目周边交通其实都是堵点，而花语江南以及旭辉和德信则是紧邻龙城大道高架，相对出行更为方便。

从现有的项目来看，无论怎么说，该项目未来的定位会成为常州改善甚至终极改善人群的首选，虽然任何项目都肯定有一定劣势，但相对来讲，整个区域的圈层决定了人群趋向。随着城市改造的深入，这个区域的面貌将焕然一新。