.png)
- 董董：谁来点评下常州弘阳1936这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
3133人正在热聊楼市
找新房
· 文丨大胡子说房团队
· 以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。
万众瞩目的“中央经济工作会议”于12月19日到21日在北京举行。
会议通稿说：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
这意味着，2019年楼市调控方向定了——因城施策，各地政府会有更多的微调，获得了更大的“裁量权”。
1.全国首套房贷款平均利率结束22连涨
财联社12月18日讯，融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。
首套房贷款平均利率*是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；*的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。首套房贷款平均利率*的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。
2.全年业绩分化明显 房地产业集中度进一步提升
财联社12月18日讯，截至12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，预喜比例为55.56%，行业分化明显。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至经营不善亏损严重，逐渐剥离房地产主业转型其他行业。
同时，2018年以来，*梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看，集中度进一步提升。*梯队企业拿地情况相对强势。
3.楼市平稳特征明显 回归居住成为共识
财联社12月17日讯，12月15日，统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。
业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续。
4.两部门印发农村危房改造脱贫攻坚三年行动方案
财联社12月19日讯，近日，住房城乡建设部联合财政部印发《农村危房改造脱贫攻坚三年行动方案》，把建档立卡贫困户放在突出位置，全力推进建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类重点对象危房改造，并探索支持农村贫困群体危房改造长效机制。
《行动方案》从总体要求、重点任务、加强工作管理等4个方面进行部署，确保2020年前完成现有200万户建档立卡贫困户存量危房改造任务，基本解决贫困户住房不安全问题。
5.2018年土地流标率创近年新低 龙头房企拿地积极性不减
财联社12月19日讯，近期，华夏幸福、碧桂园等多家龙头房企对外透露2019年拿地信息，龙头拿地积极度整体较高，中小房企则受困于自身规模和融资水平，拿地积极性相对较弱。
业内人士称，2018年下半年，土地市场降温明显，房企整体观望情绪浓厚。土地流标率和溢价率都创下近年来新低，一旦地价调整到一定程度，大型房企有望凭借资金实力迅速抄底，这一现象有望在2019年得以表现。
6.房企融资年末掀起小高峰 12月融资已达1100亿左右
财联社12月20日讯，临近2018年尾声，房企融资出现一波高潮。2018年11月，同策研究院监测数据显示，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比10月的392.65亿元上涨28.85%。
12月以来，房企融资继续井喷。据不完全统计，12月虽然尚未结束，但典型房企融资已经超过30多笔，合计融资高达1100亿左右，其中仅12月中旬公布的融资额就已经多达800亿。
7.2019年首套房支持性政策或将强化 需求端限购不会放松
财联社12月20日讯，数据显示，全国35个城市533家银行中，11月份全国首套房贷平均利率为5.71%，环比来看，已与10月份持平。专家表示，房地产市场环境将继续严控，且长短结合的调控节奏会继续保持。在落实长效机制的基础上，预计明年需求端限购不会放松，但针对首套房的支持性政策或将强化。
8.中国房协副会长冯俊：我国达到日本2008年住房水平 还要多建186亿平方米住房
财联社12月19日讯，今日，中国房地产业协会副会长冯俊在房地产人力资源年会上表示，我国人均住房使用面积与发达国家相比仍处于较低水平，房地产仍有不小发展空间。我国2017年城市人均住房建筑面积36.6平方米，如折算成使用面积大概只有24.6平方米。人均使用面积如果达到日本2008年的水平，还要多建约186亿平方米的住房，这个过程约需15年的时间。
9.楼市整体供大于求现象延续 全国百城住宅库存连续三月攀升
财联社12月19日讯，近日，易居房地产研究院公布的数据显示，受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。从供求关系来看，11月，100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米，而成交量为4858万平方米。在以往连续9个月出现供小于求的态势基础上，9月首次出现供大于求态势，10月至11月继续保持此类态势。
10.利率“触顶” 银行房贷政策未松动
财联社12月21日讯，全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，首次出现“零涨幅”。业内人士表示，在长期走高之后，房贷利率继续上涨的空间已经不大。不过，房贷利率并非“非涨即跌”，目前银行房贷政策未见松动，未来房贷利率大概率将趋于稳定。
11.恒大研究院任泽平：TMLF定向降息带动中长端利率下行 利好债市
财联社12月20日讯，恒大研究院任泽平发文称，关注中国央行创设定向中期借贷便利（TMLF）。中美货币政策分化，体现中国货币政策的独立性，变被动为主动，以内部均衡为主。
从对金融市场的影响看，TMLF定向降息带动中长端利率下行，未来美国加息节奏可能放缓，中国短端利率有望下行，利好债市。中美货币政策分化，人民币汇率贬值压力增加，但随着美国经济放缓、美联储加息接近尾声等因素，人民币贬值压力有望阶段性缓解。
1.杭州园林：签逾4亿元EPC合同 占去年营收219.97%
财联社12月17日讯，杭州园林晚间公告，公司与杭州之江城市建设投资集团有限公司就铜鉴湖大道配套工程(EPC)总承包等事项，签订了合同协议书，暂定合同价为4.04亿元，占公司2017年营收的219.97%。该项目总工期270天，合同实施预计对公司经营业绩产生积极影响。
2.碧桂园提逐步放开投资 杨国强：城镇化之路不可阻挡
财联社12月17日讯，12月10日，国内*住宅开发商碧桂园（02007.HK）实际控制人杨国强在集团经营会上向公司发出积极信号：“逐步放开投资（编者注：主要指拿地）”。杨国强同时给团队喂下一颗定心丸：
“肯定不退休”、“城镇化之路不可阻挡”。
在此之前，碧桂园已经暂缓投资有半年之久，今年6月时，碧桂园曾在小范围内宣布“暂缓覆盖、投资拿地、工程款进度支付至第四季。”来自碧桂园不同区域的内部人士透露，投资放开的消息还并未真正传达给区域公司的投资拓展部门，但也有部分人士称，公司内部开始传达“年后准备拿地”的消息。
3.HelloKitty主题乐园项目将*三亚海棠湾
以亲子（旅游）为主的HelloKitty主题乐园项目将*三亚海棠湾，该项目由香港富德集团（控股）有限公司投资，总投资金额达到110亿元。
4.万科：变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿
财联社12月18日讯，万科A晚间公告称，公司于2017年设立的一只物流地产投资基金，因政策变化及合伙人之间协商，有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后，物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元，并引入泰康人寿、盛世神州、前海航慧等公司。
5.中国建筑：近期中标503亿元重大项目
财联社12月19日讯，中国建筑晚间公告，近期公司获得11个房屋建筑重大项目和7个基础设施重大项目，项目金额合计502.9亿元，占公司2017年营业收入的4.8%。
6.天津城投混改完成 华润置地79亿增资持股49%
财联社12月20日讯，华润置地（天津）有限公司官方微博发布，2018年12月18日，天津城投置地投资发展有限公司所有制改革正式落地，华润置地增资79.34亿元持股49%，天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。此次募集的资金将用于置地在津业务拓展，加大优质项目投资力度，支持公司未来快速、稳健发展。
1.深圳发布新版地价测算规则 加大对实体经济政策倾斜和支持力度
财联社12月18日讯，12月17日，深圳市规划国土委发布《深圳市地价测算规则》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见。根据《测算规则》，深圳将统一全市地价管理体系，加大对实体经济政策倾斜和支持力度，同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。
2.南昌住宅专项维修资金新规明年施行
财联社12月18日讯，江西省南昌市近日出台住宅专项维修资金管理新规，明年3月起，未配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存首期住宅专项维修资金；配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资金。
3.南昌发布公租房准入和补贴标准
财联社12月17日讯，近日，南昌市房管局发布《南昌市公共租赁住房申请流程图、准入标准和补贴标准》，只要符合条件，不论是南昌户籍居民还是外来务工人员，都可以申请公共租赁住房以及租房补贴。
申请人为本市家庭的，应当有至少1名家庭成员取得本市居民*；申请人为外来务工人员的，应当持《居住证》连续满3年、连续稳定工作满6个月；家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的2.5倍；家庭人均住房建筑面积不超过15平方米；申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车；未享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。
4.兰州市城关区珠海招商签约16个项目 总投资338.85亿元
财联社12月17日讯，近日，兰州市城关区招商代表团走进广东珠海，在这里举行城关区招商引资项目推介会。会上成功签约的项目共16个，包含金城CBD（一期）项目、碧桂园现代农业观光旅游项目、奥莱小镇项目、艾黎广场项目伴山·礼遇中心项目等，总投资额338.85亿元。
5.深圳四大行首套房贷利率下调 “上浮15%”降至“上浮10%”
财联社12月19日讯，记者从某地产中介拿到的*新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动，标志房贷利率拐点真正到来。
6.武汉部分银行下调首套二套房贷款利率 房贷利率现“拐点”
财联社12月19日讯，武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度。记者对武汉房贷市场研究发现，这是从2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。
不光是武汉，全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。
7.菏泽取消限售 专家称类似政策放松的城市还会继续增多
财联社12月19日讯，12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的*枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
8.湖北武汉：商品住房库存连续4个月增加 已超1480万平方米
财联社12月18日讯，从武汉市房管局获悉，武汉市商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底，全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套，面积1480.38万平方米，楼市供需继续倾向于购房者。
9.限购*严城市珠海正降低门槛 社保5年改1年
财联社12月20日讯，珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。
10.海南省加大房地产市场巡查检查力度 遏制商品房违法违规销售
财联社12月20日讯，近日，海口市住建局开展房地产市场治理专项行动，发现海南宋 佳房地产营销策划有限公司、海南永耀房地产营销策划有限公司两家企业均未完成中介机构备案，在代理销售二手房过程中存在未与开发单位签订分销协议私自给予客户承诺更名的违法违规行为。
海口市住建局按照相关文件和规定要求，对两家企业给予清出本地市场的行政处罚。
11.深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主
财联社12月20日讯，近日，市场消息称，深圳四大行首套房贷利率开始下调，由基准利率上浮15%下调至10%。记者走访市场发现，目前深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主，但四大行实际利率已开始有所调整，利率随着额度及资质情况进行风险定价。
截至19日，农行深圳分行表示，尚未有明确的首套房贷利率下调通知，首套房贷利率没有变化。中行深圳分行表示，其房贷利率在符合监管的要求下进行风险定价，无变化；建行及招行方面则对此表示暂不回应。
12.广州市住建委：“330”新政前出让土地 商服类物业可卖个人
财联社12月19日讯，广州住建委发布解读文件称：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
13.上海市新建商品住宅销售面积连续2个月下滑
财联社12月19日讯，上海市统计局日前发布的“2018年1至11月本市房地产开发、经营基本情况”显示，10月份以来，上海市新建商品住宅销售面积已连续2个月下滑。
数据显示，前11个月，上海市新建商品住宅销售面积1235.97万平方米，同比增长3%。据测算，继10月份新建商品住宅销售面积跌破100万平方米以来，11月份续跌至82.75万平方米，环比下降15.25%。
1.华为2018年度智能手机全球发货量即将突破2亿台
财联社12月17日讯，华为消费者业务手机产品线总裁何刚宣布，华为手机2018年度全球发货量预计突破2亿台。此外，华为消费者业务CEO余承东也表示，2018年华为智能手机全球发货量即将突破2亿台，这已经大大超过了年初定的目标。
2.“世界品牌500强”新榜：亚马逊、谷歌、苹果居前三
财联社12月18日讯，在*新出炉的“世界品牌500强”中，亚马逊、谷歌、苹果排名前三，中国有38个品牌入选。中国入选的38个品牌中，茅台、青岛啤酒、五粮液、中国银行的品牌历史超越百龄。依行业来看，食品与饮料类品牌*古老，100岁以上的入选品牌占到了27个。
3.无人驾驶电动巴士亮相江苏省南京市
财联社12月18日讯，17日，由江苏智行未来汽车研究院自主研发的首辆无人驾驶电动巴士“未来号”在南京市江宁未来城内部道路上进行测试。该车行驶途中可实现遇障停车、遇障避障、行人检测、自助停站等功能。该商用无人驾驶汽车*快明年将在固定线路上行驶。
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3133人正在热聊楼市
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
