当房市回归理性，购房者到底该买什么样的房子！

来源：聊宅发布时间：2018-12-07 10:18:09

我们趋行在人生这个亘古的旅途，在坎坷中奔跑，在挫折里涅槃，忧愁缠满全身，痛苦飘洒一地。

我们累，却无从止歇。我们苦，却无法回避。

——加西亚·马尔克斯《百年孤独》

大雪已至，寒冬时令，冷风垂落一地枝桠，惟留冬日风骨，此时若有两三好友围炉煮茶，既惬意风雅又能温暖身心！但是看到手拿泡着枸杞保温杯在会议室看着楼下三环路上闪烁的尾灯的老高，我硬生生的把「寒夜客来茶当酒竹炉汤沸火初红」这句诗词给压下去了。

「强叔啊，好久不见了，感觉今年的地产形势很一般啊，对，就是你以前说的冷冻期，遥想16年年初听了你的建议，购买了一套房子，那年的夏天，房价上升的速度比我荷尔蒙飙升的都厉害，不能说那套房赚了多少，至少是省了大几十万，早该请你喝茶了，可是一直不得闲，直到今天才抽出来点是时间，别介意啊！」老高眯着眼吐了个烟圈说。

老高其实并不老，妥妥的92年，但是入公司N年，称呼已经从小高变成了老高。老高确切说其实并不是非常了解房产，只是就职一个服务房产行业的互联网公司，我自从看了《月入五万的西二旗人教你如何活得像月薪五千》，就一直想约他，我等到爆文已了1年之余，才看到他满是歉意的笑脸。

他告诉我，互联网公司其实不都是996，很可能是997，别人都是加班加到暴瘦十几斤，而他正好相反，而是越累越肥，越肥越疲劳，体重降下去不太现实，更为迫切的是如何保住日益后退的发际线。

早上7.30，从老高背着装有笔记本的双肩包挤上地铁1号线，跨进公司大门，先灌下两大杯雀巢提神，打开提前列好的 TO DO LIST，按照优先级安排一个顺序，查看需求文档，分析、理解了相关的要求和操作流程之后，开始着手编码。由于没有别人来干扰，点的外卖忘了吃是常事。晚上9点，不是下班时间，只能是休息时间，喝杯咖啡后，继续工作到11点是常事。

我问他，这么拼，是为了钱吧？

老高笑了笑，说不是为了钱，那是假话。寒门再难出贵子，但是出程序员，程序员的工资虽不是流传那么多，从某种世俗的标准来看还算OK。

调控之下改善

老高这次的赴约不仅仅是跟我谈的薪水多么多么高，他只会哭穷，也不是跟我辩论PHP会不会被python取代，丫只是手头有闲余，已经上车的他准备改善而已，所以一见面就是地产横盘，房价震荡的的。

老高产生*次买房的念头是2015年，他工作的第二年，那年随着郑州城中村拆迁推进，被迫不停的寻找下一个落脚点，不在这个城市看尽人生百态，也尝到了生活的酸甜苦辣，多少次想走又舍不得，又多少次想留却惶恐于不可预测的前途！面对租金高出数倍的小区房，太多无奈、无助、几近绝望，再加上我在自媒体平台上的看涨言论，遂产生了买房念头，在我的不断贩卖焦虑的说辞中，强行上车成功避免了16年的暴涨周期，对我的部分言论奉为真理。

老高的收入这两年也大幅度提升，已经结婚的他，已经开始考虑改善的额问题，但是在因城施策、因地制宜的大背景下，郑州也在调控房价，以至于楼市一度陷入低迷。无法进行理性判断的他也就来找我聊天打屁。

购房把握时机

我笑了笑说，*、别叫我叔，我比你大不了几岁，折寿啊；第二、关于房价周期性的调整我认为不用过多担心，在现今调控政策加码，贷款紧缩的形势下，房地产市场已经无淡旺季之分；更不用提所谓的2016暴涨了，这是市场调控的必然结果，也是楼市回归理性的表现。周期性的市场，同样孕育机遇，尽管市场环境在发生着变化，但是当前的市场供需无疑很好的满足了购房市场的需求，对购房者而言，楼市正重回买方市场，也给了你更多的选择余地，而不至于像16年一样，无所谓品质品牌，能买到房就算不错了。

老高：我认同你的观点，但是目前观望情绪浓厚，甚至土地流拍，这个时机是否适合买房？

每个人买房都想抄底，以* 低价买到，但这种是神操作，受制于对房地产专业度的限制，一般购房者基本很难做到，基本都是随大流，遇到低谷就观望，稍微风吹草动就草木皆兵，用追涨杀跌的心态买房，*后往往成为韭菜。

所以对于普通购房者来说能做的就是提升自己的格局和眼光，忘掉所谓的抄底心态。郑州目前的新房价位，对于很多人来说，并不是买不起，而是没有资格，导致买不到。长期来看，郑州人口吸附力仍然存在，一旦政策宽松，这些人有了购房资格，该买房的，还是会买房。基于郑州的国家中心城市定位、依靠高铁枢纽晋级新一线城市，人口流入和经济成长因素，中长线看肯定是不断向上的。

至于土地流拍，我的看法是土地供应量的锐减，对应的就是这些土地没法再建法子，未来的新房供应可能会出现断崖似的减少。

从这方面看，目前是购房者的买房的很好时期，你手握房票，可以慢慢选，慢慢挑，同时平稳的楼市行情，也不用过于担心房价继续下跌，我个人认为行情*早可能在明年Two会后回温，*迟过明年年底。

居住价值才是王道

老高：这个时候买房应该如何选？目前打折的楼盘其实有很多！

在目前的市场调整阶段，买房的价值观更为重要，真正有价值的楼盘，无论周期如何调整，不会受其影响，简单说就是有价值的楼盘，时机对了你能赚，时机错了你也不会亏。所以与其抄底，不如选择楼盘的价值。

凡勃仑效应，就是商品价格定得越高，越能受到消费者的青睐。由于*早由美国经济学家凡勃伦提出，因此被命名为“凡勃伦效应”。

那么运用到房地产就是，品牌房企凭借产品研发、小区规划、户型设计能迅速打开一个城市的市场，但是品牌房企有个弊端就是，在当前形势下，价格依然坚挺，不会出现中小房企狠打折，大促销的现象，当然也不是弊端，至少不会出现砸售楼的现象，所以很多人说买品牌房企的房，并不是买一个房子，买的是一种生活方式。

很简单的道理，好房子贵有的贵道理，市场自然会给它定价，差的房子便宜的原因，选好房子比杀价图便宜更重要，有可能现在的笋盘以后也永远都是笋盘。

所以如果你要买房，你要选的就是那些经过时间沉淀的真正具有居住价值的品质楼盘。

大品牌保品质

老高：什么是有价值的楼盘？

我们所说的有价值，并不是说具体的楼盘价格，更重要的是具备居住价值的品质楼盘，如果一个楼盘可以看得见、摸得到、感受得到居住价值才称得上有价值，如果把国内的房地产100强名单全部列出来，然后寻找即将开盘的项目即可。

外来品牌房企，万科是一个选择，例如，在郑州这样房地产萧条的一塌糊涂的市场，万科混的在我看来非常好，是其他房企所不能匹敌的，万科的产品本身不是什么高端货，万科的房子不花哨，但是设计定位很精细，对市场的需求和定位很精准，知道市场需求是什么早就出一批带有中产标签的万科业主，万科的管理在业内是首屈一指，不像万达的中央集权，权责划分比较合理，放权比较大，就像王石基本很少直接负责万科的管理，关于万科的话题和万科的业主基本很少有联系。恒大，刚才提到了恒大，高度的中央集权，全国的产品差不多一个样子，标准化的住宅形式，几近相同的案名，规模化的复制路线，恒大标榜是民生地产，或者说有一定的的价值观，曾经看过恒大某个项目，精装修交房，虽然有小的瑕疵，但是用料还是很实诚的，如果非要用对比来说，至少恒大下限比XXX高，恒大品控能力要强于XXX，XXX是谁你自己琢磨吧；保利，赤色背景，你让我说他好呢，还是不好呢，保利产品主要是标准化产品系列和精品系列，品控水平因城而异，就此跳过吧。至于本土的我一般比较推崇永威、康桥系的产品，

*终还看你个人需求吧，抛开需求硬要推某楼盘，这就是耍流氓了。

理性置业*重要

老高打开，在夜风中点燃一根「帝豪」，看着远处闪耀的大玉米，愣愣地出神。

「我同意你的看法，理性置业嘛，既满足居住需求又具备居住价值的品牌住宅」在即将结束时，老高说「所以我准备请你吃烩面，甚至是加一份糖蒜」

他一边说，一边咧开嘴爽朗地笑了，这个时候的他，不像一个木讷的码农，像极是金馆长。

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