钟楼泰盈八千里部分花园洋房入户电梯被封停

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-05 17:23:04

*近，钟楼区泰盈八千里部分花园洋房的业主日子有点难过：35℃以上的高温天气，只能每天爬楼梯上下楼。入户电梯被封停，竟是因为电梯年检不符合新规定。

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电梯封停，业主只能从北面的楼梯上下。

电梯年检，18台因救援通道被判不合格

位于怀德南路的泰盈八千里是一个高层住宅为主的小区，已经开发了好几年。18幢、27幢、28幢、32幢、33幢则是花园洋房，4至6层不等，装有电梯且是一梯两户，正是这5幢洋房的18台电梯年检不合格。

钟楼区市场监管局副局长冯俊华介绍，2017年6月12日，国家质检总局出台了《<电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯>第2号修改单》，明确规定自当年10月1日起，电梯救援通道必须满足“建筑物内的救援通道保持通畅，相关人员可以无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站”的规定。

去年11月30日，江苏省特检院常州分院在对该小区电梯进行年检时，泰盈八千里18幢、27幢、32幢的11台电梯因救援通道不畅通存在安全隐患被判定为不合格；28幢、33幢的7台电梯的年检有效期于今年5月30日到期，年检时也存在同样问题。

然而，泰盈八千里采取了电梯入户设计，未考虑电梯救援通道，整改难度较大。

安全名列前茅，停电梯、走楼梯颇为不便

7月26、31日，记者两次前往该小区采访。5幢电梯年检不合格的花园洋房中，有一半的单元楼的电梯处于封停状态，从封条上的日期来看，是钟楼区市场监管局于7月23日封停的。

正值35℃以上的酷热天气，电梯不能用，业主们只能从楼梯上下。33幢丁单元一楼一户人家表示，电梯封停对楼上人家的影响很大，一楼业主也不是没有影响，去地下室也乘不了电梯。

在28幢甲单元出口，一个带着个小男孩的老太太说，她家住顶楼，电梯停运以后每天爬楼梯很辛苦，偏偏她下了楼才发现忘记带电动车钥匙，“只能再爬上楼去取。”

记者注意到，这些电梯在2层至顶层间停靠时，电梯门打开后虽可通过电梯厅直接回家，但这个小小的空间却不与楼梯相连。楼梯在房子的北面，走楼梯去二层至顶层，只能走到人家的后门。

冯俊华告诉记者，由于这5幢洋房的电梯救援通道不畅通，与楼梯间完全不通，一旦电梯发生故障困人，救援人员无法及时到达电梯层门进行施救。特别是今年2月至4月间，小区28幢和32幢就发生过8起人员被困电梯无法及时救援的事件，存在严重安全隐患。如果隐患电梯无法在期限内整改，只能封停。

绞尽脑汁，多种整改方案各有利弊

冯俊华表示，考虑到业主的实际需求，区市场监管局已经给予了小区一定时间来整改和解决这个问题，半年时间内多次组织街道、房管、物业、特种设备检验机构和业主代表召开协调会，同时参考国内其他城市和常州其他类似小区的电梯解决方案，给出了4种建议方案。其中一种方案可以彻底整改，但是整台电梯需要重新设计、制造，还要对部分单元的进户门厅进行改造，费用大、周期长。

*终，小区采取的整改方案是：在每个单元顶层开辟一个救援通道。具体做法是：由开发商和物业在每个单元顶层业主家通往楼梯的后门处加装密码锁，签订密码锁使用协议，万一发生电梯困人故障，业主要提供密码给救援人员，让救援人员穿过业主家进入前门外的电梯层门处，救援结束后业主重新设置密码以确保安全。

在前期协调会议上，开发商已承诺设立密码锁运行维护资金用于密码锁的维修与更换。

采取这种方案，需要每个单元至少有一户顶层业主同意装密码锁。

困难重重，仍有3个单元难题未解

泰盈八千里物业服务中心负责人杨先生说，存在电梯安全隐患的5幢洋房的18个单元，经过挨家挨户做工作，除了有3个单元的顶楼业主暂时联系不上，已有12个单元的12户顶层业主签订了同意加装密码锁的承诺书。另有3个单元的顶层业主明确不同意安装密码锁，这部分业主考虑的是家庭安全和隐私问题。

截至7月26日，已经有10户顶层业主家的后门安上了密码锁。安装了密码锁的单元，可以由物业向特检院进行电梯检验申报。

省特检院常州分院电梯室副主任冯光辉介绍，自从去年10月1日新规定开始实施以来，全国各地都有因为入户电梯救援通道不畅通导致年检不合格的类似案例，*终采取的整改措施各不相同。

冯光辉说，泰盈八千里这18台电梯，不管小区采取哪种整改方案，只要符合新规定、有合用的电梯救援通道，就可以向特检院报检，检验合格核发标志，电梯就可以重新投运。

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