2018年楼市下半场，房子可以入手吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-12 18:00:27

我每天都会去看看房价，但真正让我感觉疯狂的只有一次。

大约是16年一次土拍过后的样子，开发商那边有*让改3次价的，一次加500的，也有按兵不动让把数字价格改成一房一价的。我被楼市的豪气所震撼，甚至又有点感觉要吃人，也只有楼市敢这样疯狂的涨价吧。

转眼间，到了18年的下半场，我们说着按着房价的头颅，不让它涨，但回头看看，不知不觉的已经翻了一倍。恐怕，这让人人谈房色变的房地产，汲取了不少人的野心和利欲。上半场，利欲和政策相博弈下，房地产出现了很多光怪陆离的景象。

比如说，万人抢房，摇号丑闻，千万蹲，但又有不少中介公司门可罗雀，开发商促销变相降价。用一个字来说，就是“乱”。别管原先要不要买房，买了没有，这乱象足以让你看不清前路。

那么，接下来到底会延续哪个场景？

坦率讲，我不喜欢看到万人抢房的新闻，但这确实是存在的，不能说心里排斥而蒙蔽自己的双眼，另外一方面，聊宅君也希望你们有着自己的判断。

所以接下来你看到的内容，都是聊宅君的一家之言，可自行分析对证。

18年楼市下半场，关键词提取出来如下：

名列前茅个关键词：美联储加息

美联储将基准利率上调25个基点，时间大概在14日，几乎成定局。

众所周知，人民币对美元汇率的变动与国内房价的走势联系是很紧密的，如果人民币贬值幅度真的超过了人民币计价的房价涨幅，那么房价就很可能会出现一定的波动。

美联储频繁的加息对于我们来说，更像是一种针对国内经济发展的魔咒。美联储加息，流通中的美元总量下降，当外资一步一步撤离的时候，美元就会开始强势*，以美元计价的中国房价也必然会出现下跌。

不过呢，与日本不同，中美两国都是对本国货币汇率有比较强的控制力的，虽然控制的方法不一样，但目的是一样的：有利于本国经济。

因此只要全球的经济不崩溃，人民币汇率应该还是会在央妈的控制下变化的，也就是说，就算以美元计的中国房价会下跌，也不会跌破底线，“防止房价大起大落”可不仅仅是指以人民币计的。

第2个关键词：房贷利率会持续上涨

我们有极大的概率，也会上调基准利率的概率，如果不上调基准利率，人民币贬值压力就会骤大。

一旦央妈上调基准利率，对于购房者而言，影响较大的依然是按揭贷款利率不断攀升，获得贷款的难度也越来越大。

但也有可能延续之前的老路，不加息，变相加息。也就是基准利率不变，浮动利率持续攀升，房贷利率增加。

浮动利率是跟一辈子的事，再怎么着大家也会斟酌再三。

如果你看到这里决定不买房，再等等。那么先给你提个醒？假如房贷利率一直持续走高，直到6年之后才会跌到现有的水平呢？

你买不买，很遗憾，聊宅君预测的走势确实是这样。下半场，房贷利率会将部分人群拒之门外，但再等等也未必是件好事。

第三个关键词：调控不会放松

调控，以往的按压式调控概念该换换了。

这次调控，配合着户籍制度的初步动作，配合着租房体系的创立。我想，这大概是一次打破常规的调控。

下半年，楼市依然在平稳中度过，也会出现调控松懈，某一地方猛涨的情况，但凡大家都还有这种心情的，调控不会松懈去助长。所以，想买房就安心的看房吧，钱不够的就耐心的攒钱吧。

嗯，以上那些都是些不中用的话。

讲的是下半年房价会不会涨，这是以后的事，至于现在该不该入手买房子，聊宅君觉得：

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