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常州精装房集中入市,刚需盘涨幅超80%,刚需客买房难

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-20 16:08:42

“金三银四”是传统意义上的楼市旺季,每到这个时节开发商都会积极开仓推房。

数据统计,截止目前,今年3、4月份常州市区有16个楼盘开盘加推,住宅总供应量近4000套,其中雅居乐常乐府绿都万和城新城泰和之春等楼盘多次加推,并且都取得了相当好的去化表现。


雅居乐凤凰台开盘现场


而在接下来的4月中下旬,我们了解到还有雅居乐凤凰台、星河国际星河丹堤华润国际社区等一大批楼盘也将迎来推新。整体来看,今年的“金三银四”有望再次迎来一波成交高峰


不过,房源虽多,但是留给刚需客的选择余地又有多大呢?



精装楼盘扎堆入市,毛坯房成为“非主流”


克而瑞数据统计,截止到目前,常州市区今年共有25个楼盘共40余次开盘加推,整体供应房源7800套左右。在这25个楼盘中,有7个楼盘为精装房,供应量在2100套左右,占比达到27%,意味着今年每4套房源上市,就有一套是精装房。


克而瑞数据统计,今年精装房整体成交2000余套,套均总价193万,较毛坯房的145万/套,高出近50万/套,这个价格基本将预算有限的刚需购房者挡在了门外。


在接下来的二季度和三季度,去年土拍出让的不少地块将迎来集中入市,而精装市场也将大放异彩,据不完全统计,包括华宇·常宁府、美的·国宾府、万科·君望甲第、中海·铂悦公馆、碧桂园·壹号天禧、碧桂园金科光明府、弘阳·燕澜风华等楼盘都将打造精装产品,提供改善型市场。

如果说,一季度的常州楼市,推售主力还是毛坯房的话,刚需客尚且还有一点腾挪选择的空间,那么从二季度开始,随着精装楼盘数量的爆发式增长,刚需购房者的选择余地将会进一步被挤压。


对于刚需客来说,纯新盘基本没多少指望了,那么常州市场上曾经的刚需盘,如今还能买到吗?



3年涨价超80%,刚需盘早已高攀不起


统计截止时间:2018.4.15

统计口径:市区商品住宅(不含金坛溧阳)


克而瑞数据统计,2015年常州市区商品住宅均价6719元/㎡,小编统计了当年均价低于市区整体均价、且销量比较好的14个楼盘,姑且认为这些楼盘代表了常州的刚需市场。


不难发现,大部分楼盘已经售完,个别体量较大的楼盘尽管仍有房源在售,但售价全部破万,有的甚至逼近13000元/㎡,对比三年前的售价,涨幅基本在80%以上,很遗憾,这些曾经耳(kan)熟(bu)能(shang)详(yan)的刚需楼盘早已变得高攀不起了。


去年,我们尚且还能看到类似于新城锦域雅居乐荣华里这种9000元/㎡左右的良心盘,得益于品牌加持和价格优势,这两个楼盘在去年一经推出,就被市场迅速消化殆尽,去化速度之快,远超其他楼盘。

而这样的楼盘,在今年,已经再难寻其踪迹了。如果我们将今年常州的刚需房价划在10000元/㎡以下,那么常州的刚需盘可以说到了“濒临灭绝”的地步。



乡镇楼盘卖到12000元/㎡,何处是刚需客的家?


纵观整个常州市场,市区主力板块早已远离刚需客群。3年前,凤凰新城板块、新龙板块等均价仅5500元/㎡,远低于6700元/㎡的全市整体均价。如今,这些新兴板块不仅追平了与全市整体的价格差距,甚至有过之而无不及。

随着新城、路劲等品牌房企在这两年开始布局乡镇板块,在我们认知中属于传统刚需属性的乡镇板块,也正在快速的褪去刚需低价的标签。路劲天隽峰荟上周开盘,均价11800元/㎡左右,已经接近市区整体均价。与此同时,上个月发布的万科君望甲第和雅居乐凤凰台纷纷把目标客群瞄准了改善型市场,产品定位中高端,这两个楼盘将会很大程度上重塑薛家板块的整体形象。


曾经,常州房价的持续上涨,让刚需客逐渐从城市核心区被挤压到城市新兴板块,再从被挤压到乡镇板块,现在,似乎连乡镇板块也正在快速离他们而去。


所以,正如你所看到的,精装房越来越多,毛坯房越来越少,高价盘越来越多,刚需盘越来越少,买房门槛不断提高,买房从来没有像*这么困难,留给刚需客时间还有多少?


图文/克而瑞常州房产测评网  编辑部

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