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找新房
*近香港小伙伴们又不开心了！
众所周知，港人不开心的较大原因就是：买不起房。 很多人拼尽一生可能也就挣个面积不大的小户型（还要还贷款）。
然而！*近政府披露的一份文件却显示：
香港有这么一位业主，TA的名下竟然有超过15,000套房产！
朋友们，咱说的可是香港的房啊... 楼价你懂的
什么情况！小编*跟你聊聊...
1
名下物业数不完，还能免税几个亿！
事情是这样的，财经事务及库务局昨日回覆立法会的文件，披露了全港前十名享有*多差饷宽减额的差饷缴纳人资料。
而其中拥有房产*多的一位业主，一人就坐拥15,645个物业，税费宽减额高达1.026亿港元！也就是说，他坐着收着名下物业租金的同时，政府还帮他减免过亿港元的税！
图：网络
来吧，让我们眼睛红红地看下这十位业主，他们总共拥有40,136个物业，合计的税费宽减额加起来就有2.565亿港元！
小编抹抹眼泪表示：香港还有大把年轻人都在望房兴叹啊，楼价太高买不起，轮候公屋（香港的廉租房）要等好几年，抢居屋（类似香港的经济适用房）又要挤破头。
台湾人心声，香港的朋友们看完应该也有共鸣 图：中時
而与此同时，朋友们，这十位神秘人已经拥有多到数不清的房子了！光是靠政府减免的税费，2.5个亿，多到足够许多工薪阶层花几辈子。
2
减税几个亿？什么是“差饷”？
细心的朋友会发现，刚才小编在不停强调这几位业主被减免几个亿税的事情。
其实，这里说的业主要承担的税，在香港被称作“差饷”。小编要解释一下由来。
“差饷”是一种源于英国的香港税款项目，主要是按征税地的房产价值或租值抽取一个比例的款项，作为政府收入一部分，港府于1845年开始向香港境内物业的业主征收。
政府征收差饷的信件 图：星岛
在香港，差饷的征收及估值由差饷物业估价署负责，根据市价、面积、位置、设施、质素及管理水平，估计物业用于出租时可取得的年租金，以应课差饷租值乘以一个百分比的差饷征收率计算，再分四期缴交。
在2017至2018财政年度，这个差饷征收率为5%。
自住物业的差饷由业主缴付，如果物业用于出租，缴交差饷的责任则由双方所订的租约条款决定，一些租约指定由租户缴交，另一些租约则可能在租金中“包差饷”，即由业主缴交。
资料图
而这次几个大业主能够减免过亿差饷，其实和本届香港政府在今年2月底公布的《财政预算案》有关。
为减轻市民负担，财政预算案中提出：
宽减2018至2019年度四个季度的差饷，以每户每季2,500港元为上限。
事实上，利用差饷减免来减轻市民负担也不是名列前茅次了，港府在2001年、2002年的施政报告，及2003年沙士（SARS）爆发期间，就曾利用此种方式帮助市民面对当时的经济困境。
财政司司长陈茂波公布财政预算案。资料图
当然，聪明的你也明白了吧。这也意味着，根据*措施，名下拥有的房产越多，将获得越多的差饷宽减！
于是便有了上文的“坐拥过万物业，坐收过亿钱财”的案例。
来，小编也掰脚趾头给你算算账。
就拿那个有1万5000个物业的业主来说。每个物业每季度宽免2,500元差饷，那么一年下来，他就省了：
4 * 2500 * 15000 = 150000000
零数清楚了吗？是的，一共1.5个亿！
资料图
3
超级大业主究竟是谁？
对于这位身家千亿的大业主的真实身份，市场给出了许多猜测，可能是李嘉诚、李兆基、新地家族……
不用说，前十大差饷减免缴纳人肯定是各大地产商了，但可惜的是，官方文件并没有透露这些物业持有者的背景。不过有业内人士就指出，虽然难以估计较高差饷减免额的缴纳人身份，但相信是公司身份。
超人，是你吗？ 资料图
近年香港楼价蹭蹭直升，本年度物业可获差饷减免的金额与过去相比大为提升，除了楼价大涨之外，也和今年宽减差饷上限较高有关。
要知道，2013至2014财政年度，这多位业主的差饷宽减累计还不足9000万港元。（现在是2.5个亿）
4
差饷宽减措施，和租房者有关系吗？
看了半天大业主占便宜，你可能会问：“我们买不起房的租客，也能受益吗？”
然而答案是，想多了！
解释一下，根据现行规定，差饷估价及征收是以估价物业作为单位，而差饷缴纳人可以是业主、占用人或代理人。
根据差饷物业估价署所收集过去5年的租金资料，在住宅物业租约方面，仅有4%至5%的物业差饷由租客支付，而大约91%至93%的物业差饷由业主支付。
资料图
小编现身说法，在香港租房的时候，业主都和你会签一张租房合约。
而在这合约上往往会清晰地写上“差饷由业主承担”，所以说，当新的差饷减免措施其实和多数租房客无关，并不能减轻租房者的经济负担。
5
养肥大业主，这事能管管吗？
近日，也有声音提出，在实施差饷宽减时，政府应该给业主持有物业的数量设置个上限。简单来说，就是“您房这么多，留点机会给其他劳苦大众可好？”
不过小编又要泼冷水了，因为政府对此就解释说：
由于差估署目前没有收集差饷缴纳人的身份证号码或商业登记号码，也没有物业业主的身份资料，如要设置上限，可能需要从根本上通过修改法例，还要全面更新署方的电脑系统和资料库。
另外，如果要修改减免方案，还要处理业权转换及涉及联名或以公司名义持有物业等情况，而租户也有可能无法享受减免，所以还需要全盘小心研究，难以估计要花多长时间才能确定修改方案。
图：文汇报
嗯。。小编翻译一下就是：“这事儿难办”的意思。 对吧？
（转自深圳新浪房产，来源：橙新闻）
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