常州楼市丨二三线城市房价上涨！热点城市持续调整！

来源：吉屋网发布时间：2018-03-21 10:20:08

又到了官方发布月度房价指数的时候了：大部分城市的房价依然在上涨！

*上午，统计局发布2月份70个大中城市的房价数据显示，全国整体房价延续上月态势，较为稳定。其中有12个主要热点城市的房价呈现环比下降的趋势，尤其是备受关注的一线城市也在下降。但二三线城市的房价涨幅有所扩大，超过很多人的预期设想。

下面请看2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况详细数据：

从上表来看，2月份，15个热点城市的房价总体稳定，12个城市环比下降，9个城市的房价同比下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

与一线城市不同的是，二线城市房价涨幅环比回落，虽然涨幅回落，但是依旧是在涨啊！三线城市的涨幅与上月相同。但从同比数据来看，二三线城市的房价涨幅还是略有扩大的。

也就是说：

1.2月市场继续分化，环比平稳，二三线城市同比有所上行

简单的看平均数值，2月全国70大城市房价新建商品房住宅平均环比上涨0.25%，二手房平均环比上涨0.20%。环比基本平稳。

2月房价的同比数据有所上行，二三线城市涨幅略有扩大，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

2.城市分化继续明显，16个城市环比下调，44个城市环比上涨涨幅较高达1.7%。

目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化。二三线城市是房价上涨的主力，一二线城市平稳是趋势。

关于一线城市的情况，就不用详细分析了，主要来说说二三线城市的情况。对于大多数未购房的家庭来说，二三线城市*是买房的好去处，经济发达的一线城市反而不是人们的购房优选城市。

主要是一线城市房价高，房源少，竞争压力大等原因；二线城市的市场虽然没有饱和，但价格也偏高，非自住购房的优选。而三线城市的市场刚刚发展起来，仍有很大的购房空间，价格也非常划算，所以购房群体还是非常广的。

首

先，调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

春节期间，相比2017年市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，也是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。

二三线城市在2017年的10月前，限价政策严格，从11月-12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。

统计数据显示：春节前全国房地产市场密集发布，截止日期，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。

2018年1-2月份楼市调控继续深入，*主要的特点依然是租赁与降杠杆。

相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是*关键的一个环节。

全国两会前后，房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的*关键核心。

2018年对于很多人来说，，一二线城市的限价房、限了定价的商品房是买房的好机会。三四线城市在目前看，依然会上升一波。

如此看楼市暂时还是佼佼者的存在啊！热点城市买不了转移到二三线城市，因此也导致了房价上涨，但是涨得很“虚”，接下来若是不能准确地引导市场，遏制盲目上涨，恐怕调控也要成为“幌子”了！

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