2018常州楼市能买房吗？金三银四可否买房。

来源：吉屋网发布时间：2018-03-17 11:06:04

上周，笔者做了一个常州楼市三四月份购房调查，一般春节后，受到*、年终奖等各种因素驱动，会有一个小小的成交高潮周期，持续到4月底。人们习惯性把这段购房高峰期唤作“金三银四”。

说实话，那些人是真的认为房价会下跌吗?其实不然，只是因为现在的房价超过预期太多，失去了这个购买力。等待房价下跌的过程其实是在给自己一个心理暗示，或许他们自己也知道房价不会下跌。

到现在还没买房的人分两种，一种是真的没钱，另外一种是始终观望。真的没钱买房的就是*款都筹不齐的那种。剩余的就是觉得房价会下跌，然后觉得继续观望，总会等到房价下跌的那天。

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截止到目前，共计有790位热心网友参与了此次投票，反馈来源主要来自网站及微信，城市主要来自常州，数据具有一定参考意义。

金三银四你打算购房吗？

点评：在信贷紧缩的背景下，观望买家占比41.65%，接近达到了一半水平，但依然有31.52%客户决定立即出手，看准就买。27%投票人明确表示不会考虑买房。

你计划购置房子类型

点评：近年来，无论常州楼市价格怎么变化，*都依然是大热门，44%的买房人选择购置房子类型为*，地铁作为常州的新兴公共交通，被不少人看作是潜力的代表字眼，写字楼和公寓也有少部分买房人考虑进行资产配置，当然还有23.92%的网友选择其他刚需性住宅。

购房意向区域

点评：新北区持续保持成为购房优选大热门，占了35.7%比例，都这样买下去，新北区的房子能不继续涨嘛？其他三个区的比例差不多，基本持平，金坛溧阳购房意向比例相对较低。

你属于哪类购房者

点评：购房人群属性中，比较具有亮点就是改善人群已经达到了51.14%，*人群占比21.14%，其实*人群也算是改善客户了。刚需人群仅27.72%，可以说常州整体楼市已进去改善放量，刚需萎缩的市场结构。

从新房市场来说，刚需总价门槛被拔高，低总价的占比在变少，2018年预计上市的产品中，成品住宅占比超过80%，可以说未来上市的高价改善的产品漫山遍野。

你会选择多大面积？

点评：对户型面积需求整体相对平均，80-120㎡平略多一些，达到48.9%，几乎是二分之一，对于120-160㎡的大户型需求也达到了35.57%，值得一提的是，超过160㎡的户型需求达到了9.87%，总价上涨，越来越多的买房人更倾向与一步到位，实用主义标签更强烈。

你买房关注那些因素

点评：对于房企品牌因素被弱化了，随着常州进驻的房企越来越多，且都是大型房企，小型房企逐步退出市场，在市场上绝大多数都是大型品牌房企，对于购房者来说差异并不明显。传统*、周边配套、品质依然是关注的*主要的因素。

你能接受的房屋总价

点评：大部分的常州购房人可以接受的房屋总价已经提到了100-150W，29.62%的刚需仅能接受100W以内总价的房屋，可以说购房系数相当大，目前常州这个总价以下房源主要集中在小面积的老破小和拆迁房，新房和次新房已没有这个总价范围的。

你觉得常州房价怎么样

点评：对于所在城市房价，没买的都觉得高，买过的觉得适中，房子多的觉得低，希望多涨。仓位、资金、对比决定了对于城市房价高低的判断。

你觉得2018年常州房价怎么样

点评：在经历过一年猛涨+横盘以后，不少常州人对城市房价的预期已经有些模糊不清，不管是上涨、横盘、下跌相对来说支持率都比较平均，还有17.34%的网友认为现在的常州楼市说不清，无法做出判断。如今，楼市旺季金三银四如约而至，开发商势必通过加快推新、暖场蓄客、优惠让利等活动抢占商机，促成去化。对于刚需购房者而言，“金三银四”或是不容错失的购房好时机。所以，对于刚需来说，早做打算无疑是一个明智的选择。

看常州的房价走势，购房者更应关心具体板块、小区、房源，要具体分析，实际交易中，同一栋楼二手房价都可以差异很大了。

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