在买房还能考虑多久库存去化周期不足4个月

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-14 17:45:25

本年前两个月，常州全市商品住宅整体成交相对平平，同比保持“量平价升”。与此同时，库存持续下降，去化周期不足4个月。

据克而瑞数据统计，1-2月常州郊区商品住宅成交量约52万方高低，同比去年出入不大。

其中，1月常州郊区商品住宅成交量约27万方高低，成交平均价钱12700元/平；2月常州郊区商品住宅成交25万方高低，成交平均价钱13500元/平。

这两个月份临近农历新年，常州楼市整体供给量有限，且房企在岁暮多以消化库存为主，成交量明显高于供给量。停止2月末，常州商品住宅去化周期不足4个月。

“库存低房价涨”一向是房地产里默许的说，常州楼市早以不是库存高企，近一年的库存去化周期均在4个月高低，甚至仅为3个月。那么，常州的房价能否能应验这个说？

从数据上看，常州房价确其实一路上升！

去年2月，常州楼市的成交平均价钱仅为9460元/平，现在年2月，常州楼市的成交平均价钱已达到13473元/平，足足上升了4013元/平。

什么概念？一样一套100平米的房子，本年2月买比去年2月买，要多出40万元。

假如这只是个别现象，那我们保守预计，一套房子上升10万该当还是有的。

当然，常州楼市确实存留“库存低房价涨”，但是，也有业内子士认为这个说是片面的。库存凹凸其实不会直接高低房价，但经过供需布局来间接施加作用是存留的，同时还要考虑需要环境。“作用房价走势的原因包含策略、信贷、供需和地价等方面，需要归纳综合考虑。以常州现在的环境，房价上升的潜力还是有的，2018年常州房价预计上升30%，全年平均价钱或达15000元/平。”

当然了，当然现在常州楼市的库存去化周期仅不足4个月，但接下去的常州楼市将迎来一波新“粮”，购房者不必忧虑无房可买。除老盘加推还有多量纯新盘入市，如路劲、雅居乐、龙湖、华润等老将，如美的、金科、中梁、碧桂园、华宇等新面目面目，都是2018年常州楼市的吸睛*。