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两年&五年!这两个时间轴决定你在常州的买房命运

来源:吉屋整理   发布时间:2018-01-09 10:56:56

大概是2016年初的时候,笔者有一个朋友咨询买房意见。

需求大致如下:

常州本地人,在乡下有居住的地方,首套房,夫妻两都是体制内人员,小孩没有*的担忧,买房主要是为改善生活环境,希望买一套品质比较好又比较靠近自己原本的生活圈的房子。

当时的市场环境是周边城市房价普涨,常州的房价也有冒头的趋势,但还并不明显。由于是自住,笔者也没给大多意见,大致就是告诉这个朋友,靠近她的生活圈的,有哪几个楼盘可供选择,*终这个朋友买了天宁区的龙洲伊都

说实话当时朋友买这个房子在笔者意料之内又出乎意料之外。在意料之内是该楼盘从品质和生活圈来讲,符合朋友的选择要求,意料之外是在当时的市场环境下,该楼盘的价格相对较高,且周边除了紫荆公园配套并不理想。然而在这一年多的时间里,笔者不断在感叹这个事情,真心觉得这个朋友当初买这个楼盘,对他来说,是一项正确的选择。

朋友的新房大概是今年春季的时候入住,跟他探讨过入住后的感受,朋友开玩笑说,除了在乡下进出自由惯了,每次进出都要各种刷门卡不习惯,其他都蛮好的,门口就是公园,带着小孩散步还不错,虽然说周边暂时没有商业配套,但常州并不大,开车到市*也很近,加上精装房源,拿房到入住时间不长,除了添置家居和一些简单的改造,并没大多要操心的事情。

这段对话对笔者来说触动很大,大致有两个方向的问题值得思考:

1,常州并没有那么大,在什么样的一个范围内需要思考配套问题?

2,房子归根到底是用来住的,那么,选择精装房和毛坯房的区别到底在哪?

对于上面两个问题,笔者并没有标准答案给到各位购房者,笔者想说的,是两个时间轴。

五年

五年这个时间轴,我觉得对于中国人民来说,应该是有着特殊的感情的,如果说五年两个字说的还比较简单,那么“五年规划”这几个字,大家应该都再熟悉不过了,五年规划,全称为中华人民共和国国民经济和社会发展五年计划纲要,是中国国民经济计划的重要部分,属长期计划。为什么核心去解释五年规划,主要是接下来要讲的核心跟这息息相关。

名列前茅,从一区域的配套成熟度讲,区域配套从无到有,到逐步成熟,大概要多长时间?可能每个区域都不太相同,但笔者认为,从常州来看,五年是一个跨度。举两个例子,首先是钟楼新城,随着08年青枫公园的建成,2011年钟楼区政府提出钟楼新城规划,近几年来,该区域内的房地产发展也相对比较成熟。但有一点,是直到去年才跟上的,那就是教育和医疗,随着妇幼保健院、常州一院钟楼院区、以及觅小、北郊*钟楼分校、北师大附属*等这类关乎民生的配套开建及部分投用,区域已逐步的从新兴板块向成熟板块转型,而从青枫公园落成开始,整个时间段,跨越了两个五年。这两个五年,钟楼新城板块完成了从荒芜板块,到新兴板块再到成熟板块的过渡。再看飞龙片区,让笔者记忆深刻的是,2011年的时候曾与同事骑着电瓶车去飞龙片区踩盘,那个时间的飞龙片区,是处于房企已经拿地,但很多楼盘还处于待开工的状态,整个片区的景象是视野开阔,而现如今,再经过飞龙板块,已然是高楼林立,一派繁荣景象,而这个过程,也正好是五年的时间。五年,从无到有。当然,或许还需再花五年,飞龙片区才能等待配套的各加成熟,常州不大,可以忽略商业配套的影响,但医疗和教育,是必须跟上的。其实这也是符合五年规划方阵的,任何一个政府的区域规划,都是受五年规划方针影响的,所以五年作为一个区域的发展时间轴,也是合情合理的。

第2,从社会发展来讲,“房住不炒”的概念,已经被十九大报告记录在案。而这就意味着,在接下来的五年内,房地产的发展方向都是在这一个逻辑之内展开的,这个时间轴,对于购房者来说,也是一个非常重要的标准。

两年

名列前茅:买房后两年方可解冻。现在在房地产行业有个概念,叫做冻房。为什么会有这个概念,主要是今年楼市趋紧之后,不少城市都出台了限售政策,而常州算是出台该政策比较早的城市之一。2017年4月,常州出台关于加强全市房地产市场调控工作的意见,规定新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易。这就是两年这个时间轴的名列前茅层含义。同时,目前的政策是,个人住房满两年后免征营业税,其实也就是说,目前对于常州购房者来说,整个政策思路就是,房屋买卖就是两年的时间轴。

第2:一栋楼的开发周期大概是两年。两年后常州将迎来一波新的交付高峰期,包含今年入市的新盘和新房源在内,基于常州的预售资金第三方托管制度,常州不少楼盘都是刚出地面就可以开售,所以这一波开售的期房,大部分都要集中到两年后(2019年)交付。还有一点值得注意的是,在今年新出让的几幅地块中,都规定从开工之日起,整个项目必须在三年内竣工。这也就是说,一个楼盘从出地面到交付的时间轴,大致就是两年到三年,与上一个时间轴正好吻合。

写在较后

用这两个时间轴去思考*上面的两个问题。首先,我们要明确一个概念,房子终究是用来住的,不管是*还是自住,*的房产*终也需要有人接盘入住。那么,当年买房需要等两年才能入住,当然,如果是毛坯的话,还需要花一大笔钱装修,等个一年半载。如果买的是新兴板块,当你入住之后还要等一个又一个的五年期待区域配套改善。当然不是说某个区域或者某种房源不好,而是,归根到底,住房是为了让人更好的生活,为什么常州现在大多数房企都开始推精装房源,就是看中了改善市场的潜力。人没有那么多的2年+5年来等待,所以,买房还是要慎重,归根到底没什么买房标准,少有的标准就是,让你的生活变的更加顺心舒适。

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