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本文摘自 李淳还在说楼道市
同策房产咨询股份有限公司（以下简称“同策集团”）日前常州举办“地产未来激活之路——存量地产运营新思路”全国年度峰会，众多地产界的专业人士到场，共同探讨和分享了二、三线城市地产存量的运营内容创新与突破。
同策集团代理事业部董事长赵钢
同策集团代理事业部董事长赵钢先生提道：在这场房地产市场转换的浪潮中，同策集团致力成为践行者和服务者的角色，希望成为推动中国存量资产发展浪潮前行的一股力量。在存量资产运营市场中，充当先行者、践行者的角色，针对房地产新兴业务领域的发展具要有一定的产业化也要有一定的研究内涵，可供行业参考及借鉴。
同策常州分公司董事长周美
预计常州楼市存量地块开发加快
同策研究院领头分析师张宏伟
同策研究院领头分析师张宏伟先生分析，从全国核心一、二线城市的楼市趋势来看，楼市调控政策与市场周期从去年10月开始，将会经历2017-2018年2年左右的下行调整期，之后在2019-2020年成交量与房价会有新一轮上涨。这一轮两年的下行周期和两年的上行周期，2018年对房企则至关重要，能否熬过2018年将决定房企是“弯道超车”还是出现资金链断裂在市场调整期被其他企业收购。
从常州市场来看，由于三年停止供地政策的调整使常州市场步入上行周期，但是，近2年常州住宅市场过度透支，常州房价上涨过快，于是，常州楼市也进入“调控时代”，当前常州商品住宅市场限售限价，但不限购限贷，银行贷款持续收紧。从未来趋势来看，预计2018年常州存量地块开发进度加快，新地块集中入市，购买力透支以及房价过快上涨等因素抑制需求，住宅供应增加、需求减少，住宅市场将进入调整期，房价增长速度将放缓。
社区商业营造“向阳而生”精神
社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布在城市的各个角落,与每个人息息相关，其通过混业综合体结合城市更新的步伐，一定程度上衔接了产业升级和消费升级两大发展主题。
同策集团商业事业部总经理李祖荣
作为知名建筑师、联合创始人、商业地产玩咖，同策集团商业事业部总经理李祖荣先生，拥有8年“存量物业商业经营”经验，善于发掘老旧建筑的潜在价值。他正视我们内心对于“书适生活，毗邻而居”的需求，从精神*、家庭乐园、城市书房三个层面为我们打造出具有向阳而生精神的“Mr.book”。这是一家24*会员店，内设生活书店、亲子娱乐、联合办公等功能板块，可以建立起更强的社交纽带和关系链条。社区商业配套融合“创、住、吃、购、玩”五大轻属性, 以独特的面貌和鲜活的商业形态，把文化艺术、时尚人群与新空间链接在一起，并借助同策集团在业内的影响力，采取“承租运营”、“受托管理”的模式助力未来城市更新、产业驱动与消费升级。
对存量物业进行资产优化管理
中国未来的租赁市场“量”的基础很大，随着国内长租市场的逐渐成熟和完善，加上租购同权、集体建设用地租赁住房等利好消息不断，租赁市场的前景逐步被挖掘，长租公寓将会迎来爆发式的增长，给中国的房地产领域带来革命性的创新。
舒格总经理李锦猛
舒格资管在拥有同策的背书下迅速扩大自身版图与企业合作带来了良好的契机，也奠定了其在资产运营方面的实力与优势。舒格资管不同于其他长租公寓运营商采用租下物业、改造再出租的方式，利用城市中的存量物业对资产进行优化管理，提升资产价值以达到盘活存量物业的目的，通过“国际青年社区+企业白领HOME+城市品质旅居+青年众创空间”的四大产品体系，从城市菁英的“生活关怀、旅居呵护、创业支持、休闲满足”等维度切入，为新青年营造一个共享互赢的居住生活圈，为品质物业提供全价值链的解决方案。
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