楼市察看：南京二手房生意业务占比扩大正迈向存量房时代

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-27 11:20:07

数据显现，自旧年9月份至今，南京二手房生意业务所占商场比率不休扩大，但其出售面积仍小幅低于新房。由此看来，南京楼市正在向存量房商场过度。

据南京上房地产数据显现，停止5月25日，本年南京新房出售52847套(不含溧水高淳)。二手房出售65474套(不含溧水高淳)，比新房高出近23.9个百分点。在2015年9月中旬时，南京二手房生意业务套数占商场出售比重仅为48.96%，还未超越新房商场的生意业务量。而在本年2月份时，南京二手房出售量比新房高约11.7个百分点。到了4月份，南京二手房出售量比新房更是高出约36.1个百分点。由此看来，南京二手房所占商场出售比率正慢慢扩大，成为商场的“主力军”。

据悉，在住宅商场，二手房和新房生意业务量之比大于1，即二手房生意业务量占比超越50%，已表明住宅商场*先步入存量房时代，即参预以存量房生意业务为主的阶段。

本年此后，受房价、交通、配套等原因作用，多“刚需”甚至“改良型”购房者重新房商场转向性价比更高的二手房商场。也正是以，南京二手房虽出售数量高于新房，但出售面积较低。据南京上房地产显现，停止5月25日，南京新房出售面积高出二手房约75.7万平。由此看来，南京正在向存量房商场过度。

从全国商场来看，一二线城市已浮现参预存量房商场或正在向存量房商场过度的现象。统计显现，本年前4个月，、上海、深圳等一线城市二手房出售面积约为新房的2倍，南京、福州等二线城市二手房生意业务活跃度也超越了新房。

华夏地产领头师张大伟觉得，一线城市和局部二线城市确实参预存量商场，有一线城市商场总出售二手房的占比该当达到了80%高低，所以说该当已经参预了*的存量时代；但纵观全国住宅商场，从增量到存量还需要相当一段时辰。现在总的全国新房的住宅出售也许在十万亿高低，二手房的话，基本还是在3、四万亿。所以从全国来说的话，还不是一个存量的时代。(张传明)

楼市察看：南京二手房生意业务占比扩大 正迈向存量房时代

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