新闸花苑问答

新闸花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新闸花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新闸花苑之前一定要先看五证是否齐全。

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判断新闸花苑开发商的实力，1要了解新闸花苑开发商和项目土地情况；2、要看新闸花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新闸花苑开发商以往的业绩；4、新闸花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新闸花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新闸花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，新闸花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新闸花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新闸花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新闸花苑回款速度的要求。基本上来说，新闸花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新闸花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新闸花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新闸花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

新闸花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新闸花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新闸花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新闸花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新闸花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且新闸花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，新闸花苑地处位置是非常好的。

新闸花苑的房屋需求量大，所以新闸花苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去新闸花苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询新闸花苑的房源信息。

新闸花苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。新闸花苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让新闸花苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

新闸花苑的地址在钟楼钟楼区荷苑对面，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99043联系售楼人员。