金巢公寓问答

金巢公寓户型设计合理，采光好，适合居住。金巢公寓整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金巢公寓以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金巢公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金巢公寓多层的公摊为5%-10%，金巢公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金巢公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金巢公寓房子的情况来算一下。

购买金巢公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金巢公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金巢公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金巢公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金巢公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金巢公寓的房子出租需要注意：第一，对金巢公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金巢公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金巢公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金巢公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金巢公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金巢公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的金巢公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金巢公寓交易结算资金托管凭证原件；6金巢公寓契税完税或减免税凭证原件；7．金巢公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金巢公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金巢公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金巢公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金巢公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金巢公寓是由专业的施工单位负责的，因此金巢公寓的施工质量是有保障的。并且金巢公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，金巢公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金巢公寓的质量都是有保障的。

判断金巢公寓的劣势，首先看金巢公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金巢公寓的周边治安好不好；最后要看金巢公寓质量是否有问题等。所以建议在选购金巢公寓房屋之前，要对金巢公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金巢公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体金巢公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金巢公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金巢公寓规划面积为9089.0平米，建筑面积为18600.0平米，绿化率为30.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去金坛南环一路北侧，邮政局东侧进行考察一番。