皇家华园问答

皇家华园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般皇家华园多层的公摊为5%-10%，皇家华园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，皇家华园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买皇家华园房子的情况来算一下。

皇家华园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理皇家华园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的皇家华园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是皇家华园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

皇家华园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对皇家华园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理皇家华园房地产权证，皇家华园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，皇家华园房子还是不属于买房者所有。

首先，皇家华园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：皇家华园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于皇家华园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看皇家华园回款速度的要求。基本上来说，皇家华园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

皇家华园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照皇家华园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照皇家华园建筑面积来算的。皇家华园商品住房在销售时，购房者与皇家华园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按皇家华园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

皇家华园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。皇家华园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以皇家华园买来自住是非常值得的。并且皇家华园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

皇家华园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且皇家华园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外皇家华园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以皇家华园的规划是非常合理的。

皇家华园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此皇家华园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，皇家华园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个皇家华园的环境卫生。所以，皇家华园里面的卫生很干净。

皇家华园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对皇家华园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对皇家华园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在皇家华园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

皇家华园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响皇家华园每栋楼直接的采光。因此，整个皇家华园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外皇家华园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以皇家华园整体上面通透性都非常好。