鑫达大楼问答

鑫达大楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫达大楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫达大楼之前一定要先看五证是否齐全。

鑫达大楼的房子很购买来自住。因为鑫达大楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鑫达大楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鑫达大楼购买来是很适合自住的。

鑫达大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫达大楼多层的公摊为5%-10%，鑫达大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫达大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫达大楼房子的情况来算一下。

鑫达大楼的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外鑫达大楼房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看鑫达大楼价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

鑫达大楼位于天宁常州劳动中路47-1号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鑫达大楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫达大楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫达大楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫达大楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买鑫达大楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫达大楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫达大楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫达大楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫达大楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鑫达大楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫达大楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫达大楼建筑面积来算的。鑫达大楼商品住房在销售时，购房者与鑫达大楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫达大楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫达大楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鑫达大楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鑫达大楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鑫达大楼的环境卫生。所以，鑫达大楼里面的卫生很干净。

鑫达大楼坐落在天宁常州劳动中路47-1号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前鑫达大楼的价格为17959元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下鑫达大楼。